Продажа недвижимости. Чего кажется проще – дал объявление в газету и интернет, собрал нужные документы, а затем продавай себе дом, землю, квартиру или другую недвижимость. На практике же все оказывается куда сложнее, потому что существует особый порядок продажи любой недвижимости, нарушать который, мягко говоря, не «желательно», дабы избежать проблем в будущем.
Разберемся в этой процедуре последовательно, поэтапно. Во-первых, само-собой, это цена Вашего объекта недвижимости. Существует несколько вариантов для установления оптимальной цены на недвижимость. Самым легким вариантом будет купить газеты и журналы, где печатаются объявления о купле-продаже и наглядно убедиться, какую стоимость хотят получить продавцы. Затем сравнить квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость, которую Вы собираетесь продавать с аналогичными вариантами. Таким образом, можно определить среднюю цену схожей недвижимости на сегодняшний день. Но здесь возникает вопрос: "А есть ли спрос на объекты, которые Вы брали для сравнения?" Ведь ни для кого не секрет, что продать всегда хочется подороже, а купить подешевле. Поэтому велика вероятность того, что цена будет завышена. В практике сталкивались с такими случаями, когда продавцы недвижимости снижали цену объектов до 20 % от заявленной первоначально.
Оптимальный вариант, конечно же обратиться к профессионалам по оценке стоимости недвижимости, которые имеют опыт оценки и продажи. Они без труда сориентируют Вас о ликвидности и стоимости Вашего объекта исходя из реальной обстановки на рынке и практики продаж. Второй момент при оценке недвижимости- это вопрос: "С какой целью Вы ее продаете?." Это естественно сугубо конфиденциальная информация. Но если у Вас в планах продажа и приобретение объекта недвижимости, то специалисты агентства также подскажут, что можно приобрести и за какие цены. Информации у агентства намного больше, чем ту, которую Вы вскользь соберете за небольшое время, которая может и не соответствовать рыночной ситуации. Также были случаи, когда новостройку покупали в отделе продаж застройщика, а через несколько дней начиналась акция со скидками. Как правило, если агентство продает квартиры в новостройках от застройщика, то руководитель заранее знает о наступающих акциях и скидках, так как заранее готовится рекламная кампания. Ну и много было в практике нелепых случаев, когда продавцы жалели, что не обратились вовремя к профессионалам.
Также в плане безопасности сделки является более правильным обратится в агентство, так как это дает множество преимуществ. Проконсультироваться у опытного риэлтора и получить квалифицированную оценку стоимости Вашей недвижимости – это отличная альтернатива самостоятельной продаже недвижимости, где неопытных продавцов на каждом этапе могут подстерегать не предвиденные обстоятельства, к которым Вы не готовы. Тем более что оценка недвижимости и консультация квалифицированного юриста в нашем агентстве совершенно бесплатная. Следует учитывать, что любая сделка по продаже недвижимости имеет свои специфические особенности, которые строго учитываются сотрудниками агентства, поэтому Вам помогут рассчитать стоимость недвижимости исходя из ситуации на рынке и Ваших пожеланий и проведут сделку купли-продажи чтобы Вы не потеряли ни рубля полученных денежных средств за Ваш объект (Забегая вперед, лучшая гарантия передачи денег- это Банковская ячейка).
Далее после оценки идет этап рекламирования продаваемого объекта в печатных изданиях и размещение рекламы на интернет-сайтах. В последнее время площадки на интернет ресурсах все заметнее становятся платными и цены за размещение только увеличиваются, а бесплатные "не продвинутые" площадки не дают должного эффекта, так как затерялисись где-то в "интернет-джунглях" и их не находит потенциальный покупатель. У агентства недвижимости больше возможностей, так как они приобретают пакетное размещение по низким ценам и размещают на площадках все свои объекты (площадок при этом в современном агентстве достаточно много и Ваш объект дойдет до потенциального покупателя в кратчайшие сроки). Например в нашем агентстве объект выгружается автоматически на более, чем 100 площадок недвижимости Москвы и Московской области, причем объявление заносится на сайт агентства и уже автоматически выгружается на доски объявлений. Также интернет-реклама агентства считается более выгодной, так как выбрав один объект и заходя на сайт агентства потенциальный покупатель знакомится на сайте агентства со всеми предложениями. И знакомившись совершенно с другим объектом он все равно увидит и Ваше предложение по продаже недвижимости. Также в агентстве уже может находится заявка на приобретение именно Вашего объекта недвижимости, подходящего по всем заявленным параметрам потенциального покупателя.
Когда обе стороны (покупатель и продавец) договорились и полностью удовлетворены стоимостью и условиями продажи, наступает момент приема аванса. Получать задаток выгодно, прежде всего, для продавца недвижимости, так как покупатель может в любой момент до подписания договорных документов передумать и аннулировать сделку. Тогда будет жаль времени, потраченного на ведение переговоров и осмотр квартиры или дома. А время в наши дни тоже является товаром дорогим. В качестве компенсации «за труды и хлопоты» хотя бы останется денежный задаток.
Как правило, в агентствах недвижимости акцент на передачу аванса со стороны потенциального покупателя делается сразу. Это сугубо добровольная акция, по желанию сторон, она может фиксироваться на бумаге, но дает большие гарантии продавцу в совершении сделки. Заключать предварительный договор на получение аванса продавцу следует в том случае, если к оговоренному моменту передачи собственности вся процедура подготовки документов будет точно обеспечена. В быстром сборе и подготовке документов к продаже Вам также окажут помощь Наши сотрудники.
Серьезным этапом является подготовка и сопровождение сделки купли-продажи. В первую очередь - это оформление Договора купли-продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, в котором прописываются все мелочи, чтобы в последующем не возникло вопросов и разбирательств по законности перехода права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости – это разновидность стандартных договоров купли-продажи. Пункты и правила таких договоров имеют схожие характеристики. Как правило, продавец берет обязательства по подготовке всех документов на передачу недвижимости, а покупатель подтверждает сделку передачей оговоренных денежных сумм. При посредничестве агентства недвижимости в купле-продаже составление договора берут на себя профессионалы, обеспечивая правовую защиту и продавцу и покупателю.
Взаиморасчеты между продавцом и покупателем при продаже недвижимости представляют собой передачу денег при обеспечении гарантий, подтвержденных документами. При этом должна соблюдаться конфиденциальность и безопасность сделки, как для продавца, так и для покупателя. Самые высокие гарантии правомерности сделки купли-продажи может дать лишь агентство недвижимости с хорошей репутацией и большим опытом в проведении подобных сделок. Продавец хочет получить 100% гарантию, что в итоге будет обладать всей предварительно оговоренной суммой денег в полном объеме. Покупатель, в свою очередь, хочет иметь гарантии, что все документы по передаче недвижимости в его собственность были законными и правомерными. В этом случае можно дать лишь одну рекомендацию – если Вы не имеете большого опыта в продаже квартир, домов или другой недвижимости, то лучше обратиться за помощью к профессионалам. После оформления всех документов купли-продажи документы передаются на госрегистрацию.
Основные документы на проведение сделки по продаже недвижимости:
Договор купли-продажи;
Договоры дарения, мены или пожизненного содержания (если речь идет о продаже квартиры);
Документ о праве собственности на недвижимость, свидетельство на право владения жильем в жилищно-строительном кооперативе, свидетельство о приобретении недвижимости с торгов, о получение в наследство или другие документы, подтверждающие права собственности продавца;
Акт о приеме-передаче недвижимости и другие документы, известные каждому профессиональному риэлтору. Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированными в реестрах гос. организаций, иметь номер и печать регистрации.
Следует также учитывать при продаже недвижимости и дополнительные расходы, которые несет продавец и покупатель. Все расходы должны оговариваться на предварительных переговорах перед подписанием основного договора купли-продажи.
Расходы могут включать:
государственная пошлина на куплю-продажу недвижимости;
расходы по оценке объекта недвижимости (при покупке например по ипотеке);
стоимость аренды банковской ячейки;
возвращаемая сумма за пользование ключом от ячейки;
стоимость нотариальных услуг;
стоимость услуг банка на проверку подлинности денежных купюр;
налог с дохода продавца недвижимости (берет на себя продавец);
стоимость услуг по извлечению документов на право владения недвижимостью из государственных реестров и другие формы расходов.
Обращаться или нет в агентство недвижимости конечно же решать Вам. Но если Вы все-таки решили застраховаться от различного рода рисков при продаже своей недвижимости, то наш коллектив всегда к Вашим услугам.
Солнечногорское Агентство недвижимости Благовест Инвест на протяжении многих лет оказывает Услуги жителям Солнечногорского района и Московского региона по всему спектру вопросов недвижимости. ООО Благовест Инвест входит в состав Российской гильдии риэлторов (РГР), Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) и Гильдии риэлторов Солнечногорского района (ГРСР). Благодаря Нашим партнерам удается оперативно решать даже самые сложные задачи. Наши сотрудники всегда готовы помочь Вам.
( Ключевые слова: Покупка Продажа Аренда Квартиры Комнаты Дома Дачи Коттеджи Земельные участки Офисы Купить квартиру Снять квартиру Продать квартиру Сдать квартиру ).
Использование текста запрещено ФЗ Об авторском праве, копирование разрешено только со ссылкой на первоисточник: www.srbi.su
Услуги агентства:
Покупка, продажа, аренда, обмен жилой- квартир и комнат, загородной- домов, коттеджей, земельных участков, коммерческой недвижимости, бизнеса.
Юридические услуги по оформлению: сделок с недвижимостью и регистрации прав собственности, наследства, дарения.
Услуги службы кадастра, геодезии и картографии: кадастровый паспорт, геоподоснова (топосъемка), выбор земельного участка, установление границ земельного участка, оформление в собственность добавленных к участку площадей в существующих границах участка.
Услуги по ипотечному кредитованию: Помощь и оформление приобретения недвижимости по ипотечному кредиту. Подача заявки на ипотеку в банки.
Аренда комнат в Солнечногорске; Аренда комнат в Солнечногорском районе; Аренда комнат в Зеленограде; Аренда комнат в Клину; Аренда комнат в Андреевке; Аренда комнат без посредников; Аренда комнат в Химках; Аренда комнат в Поварово; Аренда комнат в Подмосковье; Аренда комнат в Московской области; Аренда квартир в Солнечногорске; Аренда квартир в Солнечногорском районе; Аренда квартир в Зеленограде; Аренда квартир в Клину; Аренда квартир в Андреевке; Аренда квартир без посредников; Аренда квартир в Химках; Аренда квартир в Поварово; Аренда квартир в Подмосковье; Аренда квартир в Московской области; Аренда 1-комнатной квартиры; Аренда 2-х комнатной квартиры; Аренда 3-х комнатной квартиры; Аренда квартир посуточно; Аренда помещений в Солнечногорске; Аренда помещений в Солнечногорском районе; Аренда помещений в Московской области; Аренда помещений в Подмосковье; Аренда помещений в Зеленограде; Аренда помещений в Клину; Аренда помещений в Андреевке; Аренда помещений без посредников; Аренда помещений в Химках; Аренда помещений в Поварово; Аренда помещений без посредников; Аренда помещений по Ленинградскому шоссе; Продажа комнат в Солнечногорске; Продажа комнат в Солнечногорском районе; Продажа комнат в Зеленограде; Продажа комнат в Клину; Продажа комнат в Андреевке; Продажа комнат без посредников; Продажа комнат в Химках; Продажа комнат в Поварово; Продажа комнат в Подмосковье; Продажа комнат в Московской области; Продажа квартир в Солнечногорске; Продажа квартир в Солнечногорском районе; Продажа квартир в Зеленограде; Продажа квартир в Клину; Продажа квартир в Андреевке; Продажа квартир в новостройках; Продажа квартир без посредников; Продажа квартир в Химках; Продажа квартир в Поварово; Продажа квартир в Подмосковье; Продажа квартир в Московской области; Продажа 1-комнатной квартиры; Продажа 2-х комнатной квартиры; Продажа 3-х комнатной квартиры; Продажа помещений в Солнечногорске; Продажа помещений в Солнечногорском районе; Продажа помещений в Московской области; Продажа помещений в Подмосковье; Продажа помещений в Зеленограде; Продажа помещений в Клину; Продажа помещений в Андреевке; Продажа помещений без посредников; Продажа помещений в Химках; Продажа помещений в Поварово; Продажа помещений без посредников; Продажа помещений по Ленинградскому шоссе; Продажа домов в Солнечногорске; Продажа домов в Солнечногорском районе; Продажа домов в Зеленограде; Продажа домов в Клину; Продажа домов в Андреевке; Продажа домов без посредников; Продажа домов в Химках; Продажа домов в Поварово; Продажа домов в Подмосковье; Продажа домов в Московской области; Продажа домов по Ленинградскому шоссе; Продажа домов по Пятницкому шоссе; Продажа земельных участков в Солнечногорске; Продажа участков в Солнечногорском районе; Продажа участков в Зеленограде; Продажа участков в Клину; Продажа участков в Андреевке; Продажа участков без посредников; Продажа участков в Химках; Продажа участков в Поварово; Продажа участков в Подмосковье; Продажа участков в Московской области; Продажа участков по Ленинградскому шоссе; Продажа участков по Пятницкому шоссе; Продажа участков с коммуникациями; Продажа участков в коттеджном поселке;
